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AKTUELLES

Eine umfassende WEG-Reform muss das Ziel sein
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Aus Berlin und Bayern liegen Diskussionsentwürfe vor – greifen allerdings zu kurz. Es besteht erheblicher weiterer Reformbedarf.Im Koalitionsvertrag, den Union und SPD im März dieses Jahres unterzeichneten, heißt es: „Wir werden die Regelungen des Wohnungseigentumsrechts reformieren und mit dem Miet...

10 Tipps: der Verwaltungsbeirat
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Was Verwalter tun können, damit die Zusammenarbeit gut funktioniert.1. Die Grundlagen ­erklärenDie Aufgaben des Verwaltungsbeirats ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz. Allerdings sind die Vorschriften abdingbar. Das heißt: Die Gemeinschaftsordnung oder andere Vereinbarungen können dem Verwa...

Ehrenamt mit begrenzter Haftung?
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Verwaltungsbeiräte tragen Verantwortung – und können teure Fehler machen. Vor Schadenersatzansprüchen können sie sich aber schützen.Verwaltungsbeiräte üben nicht nur verantwortungsvolle, sondern auch umfangreiche Tätigkeiten aus. Für ihr Engagement erhalten sie meist keine oder eine nur sehr ge...

Kein Buch mit sieben Siegeln
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Wer neue Gemeinschaften gewinnen möchte, muss sie überzeugen. Wir geben Hilfestellung.Hausverwaltung ist Vertrauenssache – schließlich geht es um das Vermögen und die private Altersvorsorge der Wohnungseigentümer. Daher werden Eigentümergemeinschaften zunehmend kritischer bei der Wahl einer neuen Im...

Der Verwaltervertrag
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Was gilt für vertragliche Vereinbarungen zur WEG-Verwaltung? Ein Update.Jedes, auch das vom DDIV herausgegebene und mit Hinweisen versehene, Vertragsmuster ist mit den Eigentümern zu erörtern sowie an die jeweiligen Umstände in der Gemeinschaft, insbesondere an Sonderregelungen in der Gemeinschaftso...

Das Tor zur digitalen Welt
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Die Crux mit der Schnittstelle hindert viele ­Unternehmen daran, Prozesse sinnvoll zu optimieren.Zeit ist Geld, heißt es immer so schön. Wenn das so ist, müsste man ja auch Zeit investieren können, um im Ergebnis einen Gewinn an Geld und vor allem auch an Zeit zu erzielen. In Bezug auf die Digitalis...

Ungenutzte Potenziale
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Die DDIV-Umfrage zu Provisionen für die Wohnungsvermittlung durch Immobilienverwaltungen ermittelt erstmals belastbare Vergleichswerte für die Branche.Das 6. DDIV-Branchenbarometer zeigt, dass immer mehr Immobilienverwaltungen ihr Leistungsspektrum erweitern und neue Wirtschaftszweige in ihr Portfol...

Vermietung & ­Verkauf
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

In der Objektvermarktung zahlt es sich aus, auf digitale ­Lösungen und kompetente Partner zu setzen.Das jüngst veröffentlichte DDIV-Branchenbarometer 2018 weist aus, dass Immobilienverwaltungen verstärkt auch die Rolle des Objektvermarkters übernehmen. Vor allem mit der Suche nach neuen Mietern, abe...

Objekte mit steigendem Wert
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Der Bedarf an professionellem und effizientem Management von Immobilien und ihrer aktiven Bewirtschaftung steigt. Wie geht man das praktisch an, wo liegen Optimierungspotenziale?Herr Schürrer, warum ist der Erhalt und die ­Entwicklung von Objektwerten heute ein so ­wichtiges Thema?Immobilien sind na...

Wertschöpfung Dach
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Im Zuge der energetischen Komplettsanierung eines Wohnhauses in Würzburg wurde zur Nachverdichtung auch das Dach ausgebaut. Ein Projektbericht.Im Würzburger Stadtteil Zellerau wurden Anfang des 20. Jahrhunderts verstärkt Mietwohnungen gebaut, um die grassierende Wohnungsnot einzudämmen. Aus die...

Aus dem Leben gegriffen
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Infolge einer unsachgemäßen Flachdachsanierung steht eine WEG nun vor ­enormen Instandsetzungskosten. Ein Lehrstück zum richtigen Vorgehen.Manchmal schreibt das Leben selbst ja wirklich die anschaulichsten Geschichten. In diesem Fall: Was kann passieren, wenn … Gründlich schiefgegangen war die...

Dicht gemacht
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Hochwertig saniert können Flachdächer Jahrzehnte überdauern.Flachdächer sind der am stärksten beanspruchte Teil eines jeden Gebäudes, das Witterung, mechanischen Einflüssen und Umweltbelastungen widerstehen muss. Die Dachabdichtung hat dabei die entscheidende Funktion, das Gebäude vor Feuchtigkeit z...

Norm-­Reform
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Die technischen Voraussetzungen für ferninspizierbare ­Rauchwarn­melder werden explizit geregelt.Mit der Einführung der Rauchmelderpflicht für Berlin und Brandenburg sind im vergangenen Jahr die letzten weißen Flecken von der Rauchmelderlandkarte verschwunden. Während man dort nun mit der Erstaussta...

Falscher Alarm?
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Rauchwarnmelder können Leben retten. Was aber, wenn ein ­Fehlalarm die Feuerwehr auf den Plan ruft?Jeden Monat sterben in Deutschland immer noch rund 30 Menschen durch Brände, die meisten von ihnen an einer Rauchvergiftung. Tödlich ist also in der Regel nicht das Feuer, sondern der dadurch verursach...

Voraussetzungen schaffen
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Kabelnetzbetreiber können die Digitalisierung der ­Immobilienverwaltung unterstützen.Smart Metering, Smart Home, digitale Wohnungsübergaben – die Wohnungswirtschaft setzt auf Effizienzgewinne durch Digitalisierung. Doch nur jedes dritte Wohnungsunternehmen sieht sich auf die He­rausforderungen...

Ein sperriges Problem
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Die Entrümpelung von Gemeinschafts­­flächen kann ­rechtlich zur Heraus­forderung werden.In Mehrparteienhäusern sammeln sich auf Gemeinschaftsflächen häufig – wie von Geisterhand – Gegenstände an, und man weiß dann nicht: Ist das Sperrmüll, oder wird das noch gebraucht? Möbel, Holzreste, Ba...

Facebook und die DSGVO
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Der EuGH hat entschieden, dass ­Fanpage-Betreiber ­verantwortlich im Sinne des Datenschutzes sind.Der EuGH hat am 5. Juni 2018 entschieden, dass der Betreiber einer Facebook-Fanpage gemeinsam mit Facebook für die Verarbeitung der personenbezogenen Daten der Besucher solcher Seiten verantwortlich ist...

Unternehmen WEG
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

Welche steuerlichen Besonderheiten gelten für unternehmerische Tätigkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft? Teil 2: Betrieb von Photovoltaik- und KWK-Anlagen.Den Beitrag über die umsatzsteuerliche Behandlung von Leistungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in DDIVaktuell 5/18 setzen dies...

Keine Vorbefassung bei selbstständigem ­Beweisverfahren
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

(BGH, Beschluss vom 14.3.2018, Az. V ZB 131/17)Das ThemaMängel am Gemeinschaftseigentum bzw. Streitigkeiten über den Umgang und die Durchsetzung etwaiger Mängelansprüche prägen seit jeher die Eigentümerversammlungen vieler Wohnungseigentümergemeinschaften und die Beziehungen zwischen den Wohnungseig...

Übertragung eines Sondernutzungsrechts
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

(OLG München, Beschluss vom 22.12.2017, Az. 34 Wx 139/17)Das ThemaSoll einem Wohnungseigentümer ein über § 13 Abs. 2 S. 1 WEG hinausgehendes, alleiniges Gebrauchsrecht an einer bestimmten Fläche des Gemeinschaftseigentums eingeräumt und sollen gleichzeitig andere Wohnungseigentümer vo...

Betriebskostenabrechnung nach tatsächlicher Wohnfläche
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

(BGH, Urteil vom 30.5.2018, Az. VIII ZR 220/17)Das ThemaDie vertraglich vereinbarte Mietfläche hat Auswirkungen in sehr vielen Bereichen. Im Jahr 2004 hat sich der BGH auf die Linie festgelegt, dass zwischen der mietvertraglich vereinbarten Fläche und der tatsächlichen Wohnfläche eine Schwankungsbre...

Bei Beschädigung der Substanz ist eine Fristsetzung nicht mehr notwendig
12.10.2018 Ausgabe: 7/18

(BGH, Urteil vom 28.2.2018, Az. VIII ZR 157/17)Das ThemaBisher scheiterten Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen Beschädigung der Mietsache jedenfalls in den unteren Instanzen häufig daran, dass dem Mieter keine Frist für die Wiederherstellung der Mietsache gesetzt worden war. Eine solche Fri...

Wohnkosten in den Griff bekommen!
30.08.2018 Ausgabe: 6/18

Die Wohnfrage ist die soziale Frage unserer Zeit. Die immer weiter steigenden Mieten und Erwerbskosten nehmen den Menschen die Luft zum Atmen – wenn sie denn überhaupt eine bezahlbare Wohnung finden. Auch Gewerbeimmobilien werden knapper und bremsen die wirtschaftliche Entwicklung. Da helfen we...

Vergütung hält nicht Schritt
30.08.2018 Ausgabe: 6/18

Das 6. DDIV-Branchenbarometer alarmiert: Die Vergütung steigt nur unzureichend, in der WEG-­Verwaltung gibt es sogar reale Verluste.Mehr als 60 Gesetze und Verordnungen, die immer wieder Änderungen unterliegen, müssen Immobilienverwalter beachten, neue Entwicklungen wie die Digitalisierung bringen z...

Drei Jahrzehnte DDIV
30.08.2018 Ausgabe: 6/18

Seit 30 Jahren prägt der Dachverband die ­Branche der Immobilienverwalter – kompetent, glaubwürdig und engagiert.1988: Gründung des Dachverbandes1992: Edgar Oswald wird erster Geschäftsführer des DDH & Berufsordnung des DDH beschlossen1993: 1. Deutscher Verwaltertag in München1995: 1. Ausgabe d...